Az adó:

Az adófizetési kötelezettség az eladott ingatlan után keletkezik, tehát az eladónak kell megfizetnie. Az adó alapja (a bevétel) az adásvételi szerződésben rögzített vételár, vagy amely után az illetéket megállapították.

Az eladó számlával igazolt költségei levonhatók:

• az ingatlan megszerzésére (megvásárlására) fordított összeg
• az értéknövelő beruházások (például felújítás stb ha van róla számla)
• az átruházással kapcsolatos kiadások (például illeték vagy ügyvédi költség, stb, szintén csak akkor, ha számla van róla.)

Az ingatlan eladásából származó jövedelem után az adó mértéke 25%
Nem kell megfizetni, illetve vissza lehet igényelni az azután a rész után számított adót, amelyből az eladó vagy hozzátartozója az eladás előtti 6 hónapon belül, illetve az eladás utáni 4 éven belül lakáscélú felhasználásra fordít. Ebbe beletartozik a lakótelek vásárlása is, de csak akkor, ha ez alatt az idő alatt házat építenek rá. Írásbeli kérésre az adóhatóság a hat hónapot legfeljebb tizenkét hónapra, a 48 hónapot legfeljebb 60 hónapra engedélyezheti...
Azonban, ha valaki igénybe vette a kedvezményt, de 5 éven belül eladja a lakást, a következő bevételt már a kedvezmény alapjával is növelni kell, tehát az adót meg kell fizetni!!!
Ha az ingatlan megvásárlása és az eladás között több, mint 5 év már eltelt, akkor az adó alapja évente 10 %-kal csökken (az első év a megszerzés évét követő év). Ezek szerint 15 éve megszerzett ingatlan után már nem kell adót fizetni.

Az illeték:

Lakás vásárlásakor az illeték a lakás értékének 2 %-a 4 millió forintig, az ezt meghaladó érték után pedig 6%. Illetékmentes viszont a lakóház építésére alkalmas telek tulajdonjogának megszerzése, ha azon a vevő 4 éven belül lakóházat épít.
Egyéb, nem preferált esetekben az illeték egységesen 10%.
Ha a vevő a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét levonják a forgalmi értékből, kivéve, ha cseréről van szó, vagy ha a vevő egy másik lakását eladja a vétel előtti vagy utáni évben. Ez utóbbi esetben az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete. Például ha valaki elad egy 8 milliós lakást és vesz egy 7 millióst akkor 1 millió után fizeti az illetéket és ugyanez a helyzet akkor is, ha 7 milliós lakást ad el és 8 millióst vesz.

Mire érdemes figyelni a szerződés megkötése előtt?

• A szerződésbe nem érdemes a tényleges forgalmi értéknél, azaz a tényleges vételárnál alacsonyabb értéket beírni, mert az illetékhivatal ezt módosíthatja a gyakorlata szerinti arra a környékre jellemző piaci árnak megfelelően.
• Nagyon gyakori, hogy telket vagy nyaralót vesz valaki, amelyre aztán lakóházat szeretne építeni.
• Telek esetében ilyenkor előre utána kell nézni, hogy lehet-e rá lakóháznak minősülő ingatlant építeni, ugyanis ha nem, akkor a későbbiekben minden szempontból üdülőnek fog minősülni az ingatlan...
• Nyaraló esetében az átminősítést a végleges szerződés megkötése előtt el kell intézni, különben elvesznek a lakással kapcsolatos kedvezmények.