|
A MIÉSZ és az 5x5-ös levelezőista tagsága mit nyújthat az ügyfeleinek?
A MIÉSZ (Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete) tagjai, és az 5x5 országos levelező listán szereplő ingatlanközvetítők naponta közel 1000 kollégának tudják eljuttatni eladó ingatlan ajánlataikat, vagy vevőik ingatlan keresését.
- Fontos, hogy a közreműködő szakemberek megfeleljenek a szakma írott és íratlan követelményeinek, bármikor elérhetőek legyenek, felelősséget tudjanak vállalni munkájukért –akár évek múltával is. Az együttműködő kollégák megismerve egymást az évek óta tartó együtt dolgozás során –kitaszítják, illetve nem fogadják be maguk közé azokat, akik méltatlanok a bizalmi munkára. A MIÉSZ tagjai teljesítették a szakmai feltételeket, rendelkeznek a megfelelő végzettséggel, és szakmai gyakorlattal.
- Érdemes az ingatlant egyszerre több ingatlanközvetítő irodánál hirdetni?
- Sok tulajdonos arra számít, hogy több ingatlanközvetítő több helyen hirdet, és minél többen foglalkoznak vele, annál nagyobb esélye van arra, hogy valaki rövid időn belül eladja az ingatlanát. Ennek komoly anyagi kockázata lehet, mert az ingatlan sikeres eladását is késleltetheti.
- A legtöbb szerződés szerint a szerződés időtartama alatt az ingatlan értékesítéséért a szerződött (tehát minden egyes) ingatlanközvetítőnek járhat a sikerdíj. Csak végig kell gondolni, mi lesz akkor, ha mondjuk négy ingatlanközvetítő iroda nyújtja be a számlát, mert mindannyian hitelt érdemlően igazolják, hogy foglalkoztak az adott vevővel?
- Az a tulajdonos, aki egyszerre több ingatlanközvetítővel is külön szerződést köt, saját érdekei ellen cselekszik! A komoly és eredményes ingatlanközvetítők nem fogják kiemelt feladatként kezelni az ügyet, tehát minimális energiát, időt és anyagiakat fordítanak majd rá, mert a „sok bába közt elvész a gyerek” mondás ebben az esetben is érvényes! A tulajdonos pedig nem érti, mi a “pangás” oka, miért csak olyan ritkán, vagy egyáltalán nem hoz érdeklődőket a sok megbízott ingatlanközvetítő.
- Az az ingatlanközvetítő, aki komolyan foglalkozik a szerződésben elvállalt ingatlanok hirdetésével, az Ön hirdetése rajta keresztül is több tíz, de ma már az internetes levelezőlisták és közös portálok segítségével nemritkán több száz ingatlanközvetítőhöz eljut.
- Az együttműködő ingatlanközvetítők között gyakorlat, hogy a jutalékot egymás között megosztják. A jó ingatlanközvetítő sok anyagi és időbeli ráfordítást “hitelez” a tulajdonosnak az ingatlan hirdetésének időszakában.
- A hiteles közvetítők sok időt és pénzt fektetnek az eladásra elvállalt ingatlanok hirdetésébe, az érdeklődőkkel való kapcsolattartásba, az ingatlanok bemutatásába. És mindezt a közvetítői jutalék reményében megelőlegezve, mert belátható időn belül eredményt akarnak elérni, valóban el akarják adni az ingatlant - ami a tulajdonos legfőbb érdeke is.
- Optimális megbízási stratégiák
- A magyar ingatlanközvetítői szakma fejlődése abba az irányba mutat, ami nálunk magasabb ingatlanpiaci kultúrájú országokban már bevált gyakorlat: egy ingatlant csak egy ingatlaniroda hirdet.
|
